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7.41元无升跌中国恒大 (03333)24.80元无升跌越秀地产 (00123) 1.63元无升跌融创中国 (01918)33.75元升0.30%雅居乐(03383)10.38元升0.39%中海外(00688)29.30元升0.51%碧桂园(02007)10.82元升0.56%万科企业 (02202)30.25元升0.83%中国金茂 (00817) 4.00元升1.01%----------------------------责任编辑:卢昱君 年近七旬的落马官员 被通报违反计生♀♀♀♀♀♀≌策生育子女 滴滴回应程维卸任快的法定代表人:内部正常调整变♀♀♀♀♀♀「 原标题:宜宾一中学地震前16秒收预警迅速撤离 现场画面曝光2月25日13时15分,四川自贡市荣县发生4.9级地震♀♀♀♀♀♀ R吮鍪衅辽较厥槁フ虺跫吨醒校题♀♀♀♀♂前16秒收到预警,师生们♀♀♀〗拥皆ぞ后,迅速从教室内向室外撤离。这得益逾♀♀≮成都高新减灾研究所等联合建设♀♀〉拇舐降卣鹪ぞ网。该预警网已成功预锯♀♀’50次破坏性地震。 ♀♀ 延伸阅读 ♀♀ 伤亡情况四川荣县发生4♀♀.9级地震 致2人死亡四川自贡市♀♀∪傧4.7级地震 震中有个别房屋开裂应急救援四川荣县连♀♀》⒘狡4级以上地震 启动三级应♀♀〖毕煊λ拇ㄗ怨4.7级地震暂无人员伤亡 ♀♀」ぷ髯楦细罢鹎四川荣县两天发生三次4级以上地震 专尖♀♀∫释疑震感强烈四川地震局专家:自贡连续地震属租♀♀≡然原因引发自贡地震柒♀♀〉发市民投诉:都是因为开测♀♀∩页岩气搞得四川荣县发生4.9尖♀♀《地震 两日来第三次4级以上地震四川荣县4.7级地震震感强烈 多人睡梦中被摇醒四川荣县发生4.7级地震 持续七八秒震感相当强烈四川自贡市荣县发生4.7级地震 震源深度5千米 责任编辑:闫宏亮 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投租♀♀♀♀♀♀∈者提供一个因违法违规为遭受损失的曝光平题♀♀♀♀〃。新浪财经爆料线索征集启动,当♀♀♀∧的权益受到侵害欢迎向【黑猫投诉平台】投诉,受蒜♀♀○股民可至【新浪股民维权平台】维权。 ♀♀ ♀♀ ♀♀ 左手开元物业,右手开元酒店,浙♀♀∩坛旅盍值纳鲜忻渭唇实现。20♀♀18年12月,三板公司开元物业公告重大♀♀∈孪钔E疲首次公开发股票并在创业扳♀♀″上市申请已获证监会受棱♀♀№,将暂停转让交易。而1月份,开元旅业集团旗下的开♀♀≡酒店通过港股聆讯。这意味着,在♀♀〈词既送诵莺蟮牡牡谌年,开元旅♀♀∫导团轻重资产拆分上市的计划将肘♀♀○步实现。但拆分上市的资产质♀♀×咳绾危尚待市场检验。A股目前仅有一家以♀♀〉谌方业务为主的南都物业。此番上市,开元物业关联解♀♀』易占比不高,但公司却面♀♀×偃类股东的规范问题。此外♀♀♀,在一众背靠房企的物业公司中,开元物业各方免♀♀℃表现均不出色。愈发激烈的竞争下,留给公司的突围时♀♀〖洳欢唷H类股东或成上市障碍关联交易是♀♀∥镆倒司在A股谋求上市的“棱♀♀」路虎”,但开元物业的关联交易问题并不明显,这或许殊♀♀∏其选择A股的原因之一。根据招股书,2015-♀♀2017年,开元物业目前97%以上的收入来自于物意♀♀〉服务收入。其中,向关联方提供♀♀∥镆捣务占物业服务业务的比例为17.4%、9.2%♀♀♀、5.5%,与关联方的关联交易逐渐减少。此前♀♀”坦鹪胺务就因关联交易占比过高,从A股转战港光♀♀∩。目前看来,开元物业并不面临关联交易方面的困扰♀♀♀。然而公司却面临的三板企业租♀♀―板的另一大问题三类股东。三♀♀±喙啥指的是资产管理计划、信托计划、契约♀♀⌒退侥蓟金。业内普遍肉♀♀∠为,这三类股东的股权不清晰。出资人的资金及来源很♀♀∧汛┩负瞬椋可能存在股封♀♀≥代持、关联方持股、规避限售等情况。其次,♀♀∑踉夹突金、资管计划和信♀♀⊥屑苹都是有兑现期和份♀♀《罨蛘呤找嫒ㄗ让的情况,这就在一定程♀♀《壬匣嵊跋斓焦司的股权结构稳定。上述情况锯♀♀※加大了审核难度,三类股东♀♀∫欢瘸晌过会“难点”。根锯♀♀≥中国结算北京分公司出具的♀♀ 吨と持有人名册》,解♀♀∝至2018年11月30日,开元物业股东人数56免♀♀←,其中属于三类股东的发人股东有♀♀4名。分别为上海文多资产管理♀♀≈行模ㄓ邢藓匣铮-文多稳健一期基金、上♀♀『N亩嘧什管理中心(有限合伙)-吴♀♀∧多逆向私募证券投资基金、♀♀∩虾S温淼赝蹲手行模ㄓ邢藓匣铮-游马♀♀〉亟】抵泄新三板私募投资基金和上海文多♀♀∽什管理中心(有限合烩♀♀★)-文多文睿私募证券投资基金。上述4名三类股垛♀♀~均为契约型私募基金,分扁♀♀○持有公司股权0.14%、♀♀0.09%、0.04%、0.03%,累计持有比例为♀♀0.3%。在招股书中,开元物业也披露了4只契约锈♀♀⊥基金的穿透核查结果。新浪财经粗略统计,4家“三类♀♀」啥”背后的投资人涉及15♀♀4人。其中持有文多稳健一期烩♀♀※金的自然人达到36名,持♀♀∮形亩嗄嫦蛩侥贾と投资基金的人数为16人,游马地健康♀♀≈泄新三板私募投资基金的人数为91人,持有文多吴♀♀∧睿私募证券投资基金的人数吴♀♀―11人。股东户数已经到154户。154户股垛♀♀~再加上原有的52名股东,♀♀∪绻不剔除股东中重复的人数,开遭♀♀―物业的总股东户数将达到206名,或超过《公司法》光♀♀℃定的发前股东人数不超光♀♀↓200人的限制。此前同样携带“三类股垛♀♀~”的新三板企业文灿股份、海融冷链的过会,♀♀”皇谐】醋鼋饩觥叭类股东”的♀♀〕晒Π咐,只要完全穿透至自然人♀♀。带有三类股东的新三板公司IPO是有希望的。某投肉♀♀∷士则向新浪财经表示,尖♀♀∴管对于三类股东的审核口径其实并没有发生大的改♀♀”洌三类股东的穿透核查仍是重点,碘♀♀~是要做到100%的穿透较难。开元物业♀♀〉拇┩负瞬槭欠癯沟祝是否会对上市♀♀⌒纬墒抵市哉习,还有待观察。杭州第♀♀∷募椅镆瞪鲜屑搪坛欠务、南都物业、滨江服务之后,库♀♀―元物业是杭州第四家拟上市公司。这在一定程度上体镶♀♀≈了物业业越发激烈的竞争。与大部分物业公司一样,开遭♀♀―物业的成长与母公司开元旅业集团房地产业务封♀♀、展如影随。提供物业服务是公司主要的收入来源,2015♀♀-2018年上半年,公司实现营业收入分别为♀♀3.1亿元、4.3亿元、5.5亿元、3.4亿元,为201♀♀8年中国物业百强企业 27名。这一体量在♀♀∧壳耙焉鲜校ǜ酃伞A股b♀♀々中,排在10亿元以下的♀♀〉诙梯队。与绿城服务、中海物业、碧桂园服务这类♀♀∮收规模在30亿元以上的龙头企业b♀♀‖还有较大差距。而开元物业的营收♀♀≈饕集中在华东地区,报告期内,该地区营♀♀∫凳杖胝甲苡业收入的比例分别为♀♀81.41%、86.66%、90.16%及93♀♀.26%。其中,华东地区又以浙江为主。♀♀≌憬地区占总营收的比例分别为70.44%、76.49%、76.66♀♀%及81.27%。目前,区域性较强又主要♀♀≡谡憬地区的物业品牌有南都物业、滨江♀♀》务两家。对比之下,南都物业背靠拟♀♀∠都房产(后被万科收购)2017年逾♀♀―收达到8.2亿元,远超库♀♀―元物业5.5亿的规模。滨江服务♀♀2017年营收则在3.19亿元,落后于开元物业。但滨江尖♀♀’团近年来扩张迅猛,滨江服务近几年♀♀〉脑鏊僖苍40%以上。从净利润的角度库♀♀〈,2017年滨江服务净利润达到5800万元,与开元物业碘♀♀∧5180万元在同一水平。在浙江这个新一线城市,开元吴♀♀★业处境可谓前有狼后有虎。值得注意的♀♀∈牵与大部分物业公司向外扩张不同,开元♀♀∥镆翟诨南地区的收入近两年逐步减赦♀♀≠,从2015年9.2%的占比镶♀♀÷降到2017年0.59%,业务在华♀♀≈械厍的集中度进一步提高。这种保守还体现在♀♀×斯司增值业务上的态度。由于光♀♀≤理面积的增长是一定的,在这个既是存菱♀♀】又是增量的市场,物业作为一个场景入口,发展增♀♀≈狄滴癯杀镜停利润空间大,是物业最有想象力♀♀〉囊徊糠帧D壳埃大多数物业公司都在♀♀〔煌程度发力增值服务。其中,最早上市的彩生活♀♀〕杉亮眼。注:数据取租♀♀≡已上市(港股、美股)各公司的公告、年报、招股说明♀♀∈榈龋其中2018H代表上半年,新城悦♀♀〗鲋1至4月,奥园健康♀♀∩活指1-5月,滨江服务指♀♀1-8月数据。2015-2017年,彩♀♀∩活增值业务收入为2.4亿♀♀≡、2.8亿元、4亿元,贡献营收占比在20%以上。2♀♀018年上半年这一数据达到2.9亿元。同期,开遭♀♀―物业几乎97%以上都是物业服务收入,其他业务占比遭♀♀≮3%以下。而开元物业除♀♀∪ノ镆捣务收入以外,剩下碘♀♀∧是物业配套业务与养老♀♀∈杖耄这部分与彩生活的增值服务(社区租赁、销♀♀∈奂捌渌服务)概念不同。♀♀∑湎喙馗涸鹑嗽诮邮堋吨泄经营报》采访,提到增肘♀♀〉服务时表示公司没有这项收入。截至2018年6月30日b♀♀‖开元物业签约项目合计314个,♀♀∽芮┰济婊约4011万平方米。这次拟募资3.89亿元中碘♀♀∧1.79亿元,将用来拓展物业管理项目。目前,物♀♀∫狄嫡体集中度不高,多家已上市或这♀♀↓在排队的物业公司均表示上♀♀∈泻蠼并购扩张。根据《2018年♀♀∪国物业管理业发展报告》,2014年至2017♀♀∧昙洌百强企业市场份额占比从16.2♀♀8%增加至32.42%,业集中度进一步提升。另一方面,♀♀⌒氯板的物业公司已经超过50家,万科、龙湖、衡♀♀°大、保利等龙头物业也还未上市。随租♀♀∨物业上市潮的推进,开元物业的扩张或面临更多对手。免♀♀~利率下降 赚钱靠省报告期拟♀♀≮,开元物业的毛利率逐年下滑b♀♀‖净利润率却逐年上升。根据招股书,2015-2018年6月b♀♀‖开元物业的综合毛利率分别为27.1%、23.13%、22.49%♀♀♀、20.92%,逐年下滑的趋势与业不符。♀♀⊥期净利率分别为6.1%、7.89%、9♀♀.86%、8.38%,逐年增长♀♀ S胪业已上市公司相比,开元物业毛♀♀±率、净利率水平均低于业。注:数据肉♀♀ 自已上市(港股、美股)各公司的公告、年报、招股♀♀∷得魇榈龋其中2018H代表上半年,新城♀♀≡媒鲋1至4月,奥园健康生活指1-5月,滨江服务指1-8月数据。物业业作为一个劳动密集型业,人工成本占营收的比例较高。近几年人工工资逐渐提高,物业业的毛利空间遭到挤压。同时,随着增值业务的增长,又使得业的综合毛利率整体向上。据悉,开元物业并没有增值业务,人工成本成为影响毛利率的最大因素。公司成本主要包括人工成本、业务外包成本、物业经营成本。其中,人工成本占主营业务比例较高。2015年、2016年、2017年,人工成本占营收比例分别为66.35%、55.2%、52.64%,同期,南都物业、滨江服务的的人工成本占比均在80%以上,高于开元物业。第三方公司业务外包成本占公司主营业务的比例分别为20.26%、32.47%、34.98%,占比逐年升高。尽管开元物业人工成本占比与同相比不高,受到的冲击较小。但增值业务的空白,再加上外包业务成本上升,诸多因素的综合影响下,开元物业的毛利率逐年下滑。毛利率逐年下降,净利率却得以增长,主要原因是什么呢?招股说明书显示,公司费用控制能力能力逐步增强,期间费用逐步下降。2015-2018年6月,公司管理费用率分别为12.73%、9.72%、9.23%、9.06%,略低于同业可比上市公司水平。管理费主要是职工薪酬及差旅费。有意思的是,新浪财经注意到,用支付给职工以及为职工支付的现金总额除以当期员工总数,得到开元物业2015-2017年员工平均工资分别为4581元/月、4335.9元/月、4373.6元/月,基本保持稳定,略有下降。但是浙江省的用工水平是在逐步提高的,直到2016年、2017年,开元物业的平均工资低于浙江省平均水平。2015-2017年,开元物业的公积金缴纳比例仅为15%、10%、11.5%,退休返聘人数占比达23%、28%、30%。值得注意的是,报告期内,开元物业累计14次因游泳池水质不合格、招用无保安证人员、消防设施不合格等违法违规为受到政处罚。最近一次在2018年11月,也就是招股书披露的前一个月。责任编辑:公司观察

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